Der Vorteil für Sie als Eigentümer ist, dass wir zu gleichen Konditionen wie andere Hausverwaltungen arbeiten, jedoch neben unserer betriebswirtschaftlichen Kompetenz auch zwangläufig unser technisches Know-How einbringen!

Unser Leistungsbild Mietverwaltung:

A) Allgemeine Verwaltung:

• Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.
• Führen des notwendigen Schriftverkehrs.
• Führen aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten zur Wahrnehmung und Erhaltung der dem Eigentümer zustehenden Vermieterrechte.
• Verhandeln mit Behörden und Dritten.
• Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen, ggfls. auch über örtliche Makler.
• Abschließen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge.
• Kündigen von Miet-/Pachtverhältnissen auf der Grundlage spezieller Vollmachten.
• Veranlassen des zur Räumung Erforderlichen, bei Streitigkeiten unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
• Durchführung der Hausordnung, ggfls. zwangsweise und bei Bedarf unter Hinzuziehung eines Rechtsanwaltes.
• Übergeben der Wohnung an neue Mieter.
• Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich.
• Durchführung von Mieterhöhungsverlangen nach Beauftragung durch den Eigentümer.
• Übertragung der Prozeßvollmacht an Rechtsanwälte im Falle eines gerichtlichen Vorgehens gegen Mieter oder Dritte.
• Unterrichtung des Eigentümers über wichtige Vorgänge durch Kopien des Schriftwechsels.

B) Kaufmännische Betreuung:

• Die Verwaltung legt bei einer Bank oder Sparkasse ihrer Wahl ein Mietkonto, lautend auf den Namen des Eigentümers, an.
• Auf Wunsch wird ein Bankkonto des Eigentümers benutzt, über welches der Ver-waltung Verfügungsberechtigung erteilt und das für die Online-Banking-Kontoführung eingerichtet wird.
• Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten im Bankeinzugsverfahren und Verbuchung der Beträge.
• Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen.
• Mahnung säumiger Mieter/Pächter.
• Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolglosem Mahnverfahren.
• Der Eigentümer ist verpflichtet, der Verwaltung sofort anzuzeigen, wenn Mieten oder sonstige das Haus betreffende Zahlungen unmittelbar bei ihm eingehen oder von ihm geleistet werden.
• Die Verwaltung übernimmt hinsichtlich der Geldverwaltung die Pflicht, alle im Rahmen der Mietverwal-tung eingehenden Gelder als Fremdgeld streng getrennt zu halten von ihrem Eigengeld.
• Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben sowie Zins- und Tilgungsleistungen aus Schuldverhältnissen, die auf dem Mietobjekt ruhen, Handwerkerrechnungen und sonstiger Aufwendungen für das Haus aus dem Mietkonto, soweit die hierfür erforderlichen Unterlagen vollständig und rechtzeitig der Verwaltung vorliegen und ausreichende Geldmittel zur Verfügung stehen.
• Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden.
• Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
• Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemeßdienste.
• Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern.
• Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto.
• Festlegen und Überwachen von Mietkautionen.
• Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht.
• Information des Eigentümers bei zu erwartender Kontounterdeckung.
• Herausgabe von Zwischeninformationen an den Eigentümer durch zusammengefaßte Daten über Miet- und Kontenentwicklung je Quartal.
• Bericht über Mietpreisentwicklung im Umfeld des Mietobjektes bei Bedarf.

C) Technische Betreuung:

• Veranlassen notwendiger Instandhaltungen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes und des vermieteten Wohnraumes zu erhalten im Einvernehmen mit dem Eigentümer.
• Instandsetzungsarbeiten, die keinen Aufschub zulassen (z. B. Rohrbrüche, Notmaßnahmen) sowie kleine Instandsetzungsaufträge bedürfen nicht der vorherigen Zustimmung des Eigentümers vor Auftragsvergabe.
• Durchführung von Abnahmen bei Wohnungsräumung und Erstellen eines Übergabeprotokolls.
• Die Verwaltung übernimmt keine eigene Unterhaltungspflicht und Verkehrssicherungspflicht.